Az ingatlan értékesítése látszólag egyszerű feladat. Meghirdeted, megmutatod, megszámolod.
Működhet így is, de az esetek többségében a sikeres értékesítés vagy bérbe adás ennél sokkal összetettebb feladat.
Rengeteg dolgot kell szem előtt tartanod.
-Melyik platformon hirdeted meg?
-Hogyan fotózod be?
-Mely tulajdonságait helyezed előtérbe?
-Hogyan határozod meg az árat?
-Hogyan teszed láthatóbbá a hirdetésed sok száz hasonló ajánlat között?
-Hogyan szűröd ki a komolytalan érdeklődőket?
-Hogyan szervezed meg az ingatlan megtekintését?
-Hogyan véded meg az érdekeidet egy körültekintő szerződéssel?
A felmerülő kérdések felére egy jó ingatlanos biztosan tud válaszolni, a másik felére pedig egy ügyvéd.
Ez legalább két új telefonszám, kétféle figyelem és elfoglaltság. Vagy elmented az én számomat, és az InPrivato-ra bízod ezeket a kérdéseket.
Az érték- és állapotfelmérést, az árazást, a hirdetés képi és videós anyagának elkészítését, a szövegírást, és a hirdetés-menedzsmentet. Hogy aztán a megfelelő vevőt vagy bérlőt kiválasztva és bemutatva Neked, végül elvégezzünk minden jogi teendőt is, amely garantálja a megnyugtató értékesítést vagy bérbeadást.
Milyen lépések ezek? Egy ingatlan értékesítésénél (vagy bérbeadás esetén) nem csak az adásvételi szerződésre lehet szükség. Gyakran van szükség előszerződésre, vagy vételi szándéknyilatkozatra is, de minden átadott pénzösszeget, előleget vagy a foglalót is érdemes bizonyítható módon, írásban dokumentálni.
Az InPrivato-nál a csapatunk a szerződés elkészítésén túl beszerzi Neked a kulcsfontosságú információkat, ellenőrizzük azok valódiságát, és ha szükséges minden hatósági eljárásban képviselünk. Igen, akár a NAV-nál, a földhivatalnál, a közmű szolgáltatóknál vagy az önkormányzatnál is.
És ha a sikeres értékesítés vagy bérbeadás kapcsán személyi jövedelemadót vagy vagyonszerzési illetéket kell fizetned, természetesen tájékoztatlak majd az esetleges kedvezményekről, könnyítésekről, és részletfizetési lehetőségekről is.
Akkor felírod a számom?