Az egyik legnehezebb dolog egy ingatlan eladásakor az ár meghatározása. Nyilván szeretnél érte minél többet kapni, de azért gyakran az sem mindegy, hogy mikor tudod eladni. Így, ha magasra pozícionálod az árat, tovább tarthat az értékesítés, míg, ha versenyképesebb árat szabsz, előbb eladhatod. Persze semmire sincs garancia. Ha ezzel együtt magad vágnál bele az árazásba, íme néhány tipp, hogyan csináld.
1. Elemezd a piacot
Fontos tudnod, hogy a környékeden mennyiért kelnek el az ingatlanok. Nézd át, hogy mondjuk 1 kilométeres körben milyen a kínálat. Aztán azt, hogy a nagyjából hasonló méretű ingatlanokat mennyiért hirdetik. Ne feledd, a meghirdetett ár sosem az, amelyet végül fizetnek az ingatlanért.
2. Elemezd az ingatlan környezetét
Mennyire forgalmas az utcád? Vonzóak a környező ingatlanok? Vannak vonzó szolgáltatások? Parkok? Kerékpárutak? Milyen a környező iskolák minősége?
3. Elemezd az ingatlan állapotát
Milyen állapotúak a vezetékek? Korszerű a hőszigetelés? Milyen állapotúak a nyílászárók? Milyen fűtésrendszer van benne? A beépített gépek és bútorok mennyire elhasználtak? És a felületek?
Ha minden szempontot végig vettél, jöhet az árképzés. Ha az ingatlanod a környék átlaga felett van minőségben, az ár is magasabb lehet. A környék átlagához képest szerényebb lehetőségekkel bíró ingatlan esetében azonban értelemszerűen visszafogottabb árat érdemes meghatározni. Az, hogy mekkora mozgástered van a folyamatban, nagyon sok tényezőn múlik. Érdemes lehet hozzáértő véleményét is kikérni.